Kivinokkalaiset ry:n hallitus on tarkastanut kesän aikana kaikki kesämajat. Lähipäivinä alussa lähetetään huomautuskirjeet niille kesämajalaisille, joiden on pienennettävä terassiaan tai varastoaan, poistettava trampoliini tai muita majan ympäristöön rakennettuja rakenteita tai siivottava kesämajan ympäristö. Siivouskäsky koskee ihan kaikkia kesämajoja, vaikkei huomautuskirjettä tällä kertaa tulisikaan.
Huomautuskirjeitä lähtee paljon. Kivinokkalaiset ry:llä on vuokralaisenaan 380 kesämajaa. Noin joka viidennessä majassa on liian iso tai muutoin ohjeiden vastainen terassirakennelma. Varastoista liian isoja on 12 %. Lisäksi huomautuksia lähtee kesämajojen ympäristöstä: esimerkiksi rakennusjätteestä, trampoliineista ja romukasoista, sekä ylimääräisistä varastoista, puuttuvista numerolaatoista ja aurinkopaneeleiden sijoituksesta.
Osa majalaisista saa kehotuksen korjata tai myydä kesämaja, jos se vaikuttaa hylätyltä ja ikkunoita tai ovia on rikki. Lisäksi muistutetaan joitakin majalaisia siitä, että maja on muutettava rakennustapaohjeen mukaiseksi vuoden 2033 loppuun mennessä. Peltikatot on esimerkiksi korvattava huopakatolla tai ylimääräiset ovilipat poistettava.
Miksi huomautetaan?
Syksyllä 2023 solmitussa Helsingin kaupungin ja Kivinokkalaiset ry:n vuokrasopimuksessa edellytetään, että rakentamistapaohjeen vastaisesti sijoitetut tai ylisuuret terassit ja varastot tulee saattaa ohjeen mukaisiksi ja kesämajojen ympäristöön rakennetut rakennelmat ja luvattomat laiturit tulee poistaa vuoden 2024 loppuun mennessä. Majan ympäristö on rakennelmien poistamisen jälkeen ennallistettava mahdollisimman luonnonmukaiseksi.”
Sama määräys löytyy kaikkien Kivinokan kesämaja-alueiden vuokrasopimuksesta. Tarkastuksia tehdään siis myös muilla kaupungin kesämaja-alueilla. Tänä kesänä kaupunki kiertää esimerkiksi Lammassaaressa, että kesämajojen ympäristössä on tehty vaadittavat muutokset.
Kaupunki edellyttää, että toimitamme vuoden 2024 loppuun mennessä listan huomautetuista majoista, tehdyistä korjauksista ja niistä majoista, joissa korjauksia ei kehotuksesta huolimatta ole tehty.
Maanvuokrasopimuksen ehtojen rikkominen voi johtaa Helsingin kaupungilta tulevaan sopimussakkoon, vahingonkorvaukseen tai yhdistyksen maanvuokrasopimuksen irtisanomiseen. Yhdistyksen hallitus on näin velvollinen valvomaan, että sääntöjä noudatetaan.
Mistä huomautetaan?
Kaupungin tulkinta kesämajojen ympäristöstä on muuttunut. Aiemmin on tulkittu, että kesämajan ympärillä olevat kesäkalusteet on siirrettävä syksyllä majan terassille tai sisälle. Nyt kaikki kalusteet tulee säilyttää terassilla myös kesäisin. Kiinteät rakenteet, kuten tiiligrillit, tiskipöydät ja erilaiset laatoitukset ja kulkuväylät ovat olleet kiellettyjä aiemminkin.
Eniten huomautuksia lähtee nyt liian suurista terassesta ja erilaisista laatoituksista kesämajan ympäristössä.
Terassit ja laatoitukset
Rakennustapaohjeessa määrätään, että ”Majan kylkeen tai poikkeustapauksissa korkeintaan kahden metrin etäisyydelle majasta saa rakentaa yhden korkeintaan 7 m2:n kokoisen puisen terassin. Terassiin ei saa rakentaa suojaseiniä, peittävää kaidetta eikä katosta. Putoamisen estävä kaide terassin reunassa on sallittu, mikäli se tarvitaan turvallisuussyistä. Terassin suositeltu maksimikorkeus maan pinnasta on 350 mm:iä. Rinteessä olevan kesämajan terassin voi rakentaa tätä korkeammalle, jos terassin sijoitus sitä vaatii. Irti majasta olevalle terassille ei saa rakentaa kulkuväylää, vaan kulun majalta terassille tulee tapahtua maastoa pitkin.
Jos saat huomautuskirjeen terassista, toimi näin:
· Pienennä terassi määräysten mukaiseksi. Terassi saa olla vain seitsemän neliön mittainen. Terassiin ei saa rakentaa suojaseiniä, peittävää kaidetta eikä katosta. Terasseja saa olla vain yksi. Muut tasanteet ja ulokkeet on poistettava.
· Terassin on oltava puinen. Muista materiaaleista valmistetut terassit- ja terassilaatat on poistettava.
· Putoamisen estävä kaide terassin reunassa on sallittu, mikäli se tarvitaan turvallisuussyistä. Poista kaiteista mahdolliset peittävät rimoitukset, laudoitukset tai näkösuojat. Korvaa ne poikkipuulla.
· Poista terassin lisäksi maastossa olevat kulkuväyliä peittävät irtolevyt ja laatat. Irti majasta olevalle terassille ei saa rakentaa kulkuväylää, vaan kulun majalta terassille tulee tapahtua maastoa pitkin.
Varasto
Jos saat huomautuksen varastostasi, tarkista että se on mittojen mukainen, enintään kaksi neliötä. Kaupungin kanssa on sovittu siitä, ettei liian suuria varastoja tarvitse purkaa vielä tämän vuoden aikana, jos kesämaja ja varasto yhteenlaskettuna ovat ulkopinta-alaltaan pienempiä kuin uuden rakennustapaohjeen mitat vanhan majan laajentamiselle (5500 x 2500). Jos tämä enimmäismitta ei täyty, muutostöille on aikaa vuoden 2033 loppuun saakka.
Lähetä saaritoimikunnalle majasi ulkomitat varaston kanssa yhteenlaskettuna, niin saat päätöksen siitä, onko varasto purettava vuoden 2033 loppuun mennessä vai jo tämän vuoden loppuun mennessä. Laita mittatiedot osoitteella saaritoimikunta@kivinokka.fi. Kerro viestissä myös majasi numero. Laita mitat mahdollisimman pian, kuitenkin viimeistään vuoden lopussa.
Kesämajalla voi kuitenkin olla vain yksi varasto, ylimääräiset on purettava.
Kesämajan ympäristö
Rakennustapaohjeen mukaan: ”Vuokralaisella on oikeus vain majan pitämiseen alueella, ei majaa ympäröivän alueen käsittelyyn tai istuttamiseen. Kesämajan ympäristö tulee säilyttää luonnonmukaisena, eikä sitä saa rajata aitaamalla, istuttamalla tai muulla tavoin.
”Kiinteiden rakennelmien, kuten grillien, tiskipöytien, istutuslaatikoiden tai aurinkopaneelien rakentaminen majan ympäristöön on kielletty. Myös pysyvästi majan ympäristöön sijoitetut kalusteet, koristeet, leikkivälineet, rakennustarvikkeiden ym. tavaran varastot ja risukasat on kielletty.”
Jos saat huomautuksen majan ympäristöstä, siivoa majan ympäristö.
· Siivoa ylimääräinen roju majan ympäristöstä.
· Trampoliinit ja teltat sekä kiinteät katosrungot on kielletty, poista ne.
· Rakennusjätteet on toimitettava kohtuuajassa pois majan ympäristöstä.
· Pura näkösuojat ja aitaukset.
· Paikalleen valetut tulisijat ja tiilistä ladotut grillit on kielletty.
· Tiskipöydät ja muut ylimääräiset rakennelmat on siirrettävä terassille.
· Aurinkopaneelit on säilytettävä katolla tai majan seinällä – maastossa ne ovat turvallisuusriski kulkijoille.
· Kivinokka ei ole siirtolapuutarha. Poista istutuslaatikot ja kukkapenkit.
Aikataulu ja jätelava
Äänekäs purkaminen ja rakentaminen voi alkaa elokuun 12. päivä, kun kesärauha päättyy.
Korjaukset on tehtävä vuoden 2024 loppuun mennessä.
Kun olet tehnyt korjaukset, lähetä valokuvat korjatusta terassista, varastosta tai muista piharakennelmista osoitteella saaritoimikunta@kivinokka.fi. Kerro majasi numero ja selosta tekemäsi korjaukset.
Syystalkoissa 30. elokuuta yhdistys tilaa majalaisten käyttöön lavan käsitellylle laudalle. Lavalle voi tuoda puretusta terassista ylijäävät laudat ja ylimääräiset laatat majan ympäristöstä. Tämän jälkeen jokainen toimittaa purkujätteensä itse Sortti-asemalle.
Väärin mitattu? Aikataulu ei onnistu? Kiukuttaako?
Kesämajojen tarkastaminen loma-aikana vapaaehtoistyönä on ollut iso ponnistus ja, kuten kaikki ihmisen tekemiset, altis virheille. Osa majoista on tarkastettu keväällä, kun lumi oli vielä maassa, joten mittavirheitä varmasti löytyy.
Jos olet sitä mieltä, että olet saanut huomautuskirjeen aiheetta, laita viestiä osoitteella saaritoimikunta@kivinokka.fi, niin tarkistamme tilanteen uudelleen. Jos purkaminen tai siivousurakka ei onnistu vuoden loppuun mennessä, olethan yhteydessä. Lisäaikaa voidaan myöntää erityisen perustellusta syystä.
Saaritoimikunta muistuttaa, että meille saa toki antaa palautetta, mutta jokainen hallituksen jäsen olisi mielellään viettänyt kesänsä jotakin muuta tehden kuin koluten mittanauhan kanssa pitkin Kivinokkaa. Nämä linjaukset eivät tule yhdistyksen saaritoimikunnalta. Meitä sitoo vuokranantajan, eli kaupungin virkamiesten määräykset. Kivinokan säilyminen kesämaja-alueena edellyttää, että noudatamme vuokrasopimuksen ehtoja. Ennen kuin soitat kiukkuisesti, hengähdä ja mieti, tuleeko palaute oikeaan osoitteeseen.
Mitä tapahtuu, jos en tee korjauksia?
Ne kesämajat, joilla on huomautus päällä, ovat myyntikiellossa siihen saakka, kunnes korjaukset on tehty.
Jokainen Kivinokkalaiset ry:n kesämajalainen on vuokrasopimuksen allekirjoittaessaan sitoutunut noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa Kivinokan rakentamistapaohjetta ja vuokranantajan antamaa lisäohjeistusta. Nyt kaupunki tarkastaa siis, että sääntöjä noudatetaan.
· Jos majan omistaja ei tee määrättyjä korjauksia, yhdistys antaa vuoden lopussa huomautuksen numero 2., ja antaa määräajan, jolloin korjaukset on viimeistään tehtävä.
· Jos määräyksiä ei edelleenkään noudateta, yhdistys voi vuokrasopimuksen nojalla määrätä enintään 8 500 euron uhkasakon vuokralaiselle.
· Jos tämäkään ei auta, eli vuokralainen ”ei ole siihen kehotuksen saatuaan ole laiminlyöntiään tai menettelyään korjannut hänelle asetetussa kohtuullisessa määräajassa”, yhdistys voi irtisanoa kesämajalaisen vuokrasopimuksen.